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林(lín)地可以建房吗

　　林地(dì)是可以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可以建房，但要得到批(pī)准。按照法律的规定，未经(jīng)林(lín)业行(xíng)政主管部门依法(fǎ)批准，不(bù)得擅自将(jiāng)林地(dì)改为建设用地。

　　因(yīn)此，承(chéng)包人不(bù)能擅(shàn)自在(zài)林地内(nèi)建房(fáng)子。另外，林(lín)地的承包经(jīng)营者可以在(zài)承包的林地内修建必要的(de)直接为林业生产服务的基础设(shè)施。但(dàn)是，在建设之前，也要经过林业(yè)行政主管部(bù)门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权(quán)的(de)流(liú)转，并不(bù)需要办理(lǐ)过户，林(lín)地的(de)所有(yǒu)权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流(liú)转即森林(lín)、林(lín)木、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人(rén)的(de)红楼梦多少字林地承包(bāo)经营权、林木所有(yǒu)权流转和集体经济(jì)组织的(de)林地经营权、林木所有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租(zū)、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林(lín)资源(yuán)所有权(quán)为基础(chǔ)，以(yǐ)对特定的森林资源的使用(yòng)、收益为目的的(de)他物权(quán)。

他人将承包林地(dì)转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以(yǐ)上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受让方(fāng)签(qiān)订转让协议的，起(qǐ)诉前或者申请仲(zhòng)裁前(qián)转让方取得土地证或者(zhě)有批准权的政府(fǔ)同意(yì)转让的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得(dé)转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核(hé)发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求履行(xíng)合同的：办理变更登订手续的一(yī)方可以要求交付土地(dì)，均未办理变更(gèng)手续的，先行(xíng)合法占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理(lǐ)变(biàn)更登记，均未登记又(yòu)未合法占(zhàn)有(yǒu)开(kāi)发的，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一(yī)方(fāng)，有权要求(qiú)继续(xù)履行;未取得土地使用权方可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华(huá)人民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行(xíng)农村土地承包经(jīng)营(yíng)制度(dù)，依法保障农村土地承包关(guān)系的长期(qī)稳定，保护(hù)农民(mín)对承包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包经(jīng)营的方(fāng)式(shì)、期(qī)限、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地承(chéng)包经营(yíng)权的保护和流转等(děng)，适用(yòng)《中华(huá)人民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承(chéng)包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产(chǎn)，为(wèi)其(qí)成员提(tí)供(gōng)生产、技术、信息等服务(wù)，组织合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资源，壮大经(jīng)济实(shí)力。

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